最後更新時間 02/22/2022
「認真？你要去看房子？」這是我聽到同年紀朋友說要看房子的第一個反應，不知道是現在人跟風還是怎麼，那朋友說完立刻有人也說要看…說完結婚來看買房，聽起來也合理，但我那幾個朋友也還沒結阿
說到買房就會想到地段和房價，記得小時候聽過大人討論房子的價錢一坪40、60、80等，當時我天真的想說房價這麼便宜呀一坪只要40元（哪個小孩子會想到是40萬！那對當時的我是天價好嗎，現在也是）。等意識它以萬為單位時，心裡一陣嘀咕哪來這麼多錢，一輩子可能也買不起吧。
一坪？何謂一坪呢，臺灣的一坪是官方單位的3.24平方米，大約是一個榻榻米（雙人床）這麼大，但其實當我們以坪數來衡量價格是會有很多缺失及考慮不到的點，例如屋齡的不同、不同產品像透天、公寓、電梯大樓、公社、不同樓層等。同一個地段的房價甚至有天壤之別，就像是平民區及豪宅區的落差，菜市場和夜市共存的吳興街，跟信義區金融商業中心，就只有幾街之隔，都在同一個區域內。因此政府發佈了都市地價指數試圖解決這個問題，儘管它的模型基底也存在著缺失。
所謂指數（Index）表示多種元素綜合現象平均的相對變動百分數，也就是各種產品、類別或變動比率平均數，它能以簡單比率顯示出一般價量水準在不同時間範圍內的變動。
據政府官方解釋都市地價指數為定基指數，指在特定的時間點，作為地價的基準日，再針對都市計畫範圍中的住宅區、商業區、工業區分別也作出住宅區指數（Residential Index）、商業區指數（Commercial Index）、工業區指數（Industrial Index），以抽樣統計方法選取有代表性且中價位區段進行評估，又以中間等級的土地做為差價區段進行統計，做為半年來都市地價的漲跌指標，也就是總指數（General Index）。一年發佈兩次， 每年上期指數以4月1日至9月30日為調查期間，並以9月30日為估價基準日，編制地價指數，次年1月15日發佈；接著下期指數以10月1日至次年3月31日為調查期間，並以3月31日為估價基準日，同樣編制地價指數，而於當年7月15日發佈。
臺灣的都市地價指數第一次查編基期為民國81年9月30日（＝100）；第二次基期改為87年3月31日（＝100），第三次基期改為92年3月31日（＝100），自92年9月30日之指數編算起更改；這怎麼看，基期地價總指數100，若下一期的地價指數是100.51，就代表地價總指數上升了0.51%。
這是簡單的背景介紹，切入正題，來看看到底要不要買房子，它會再跌還是漲，哪個地段值得投資呢？
我針對新北市、臺北市、桃園市、宜蘭縣、高雄市、澎湖縣跟全縣市做討論，以每年3月發布的數據看。都市地價指數是一個跟自己比而非跟其他類別比的數據，拿臺北來看，它的地價應該會最高，可是它卻在最後一名。可以看見各縣市都以100為基準點，每半年再根據自己價格的漲跌出現這些數字；而臺北的房價連年漲漲漲，光是102年到104年三年就長了15.8％，但從105年竟然反轉，開始下滑，106年更跌了3.97%，回到相當於103年的水準。
這幾個縣市，宜蘭縣拔得頭籌房價直直漲，6年來漲了33.48％，也就是你當時一坪若買30萬，現在一坪就超過40萬。雪隧的開放使得很多人更願意到宜蘭買地，臺北人可以只花短短的時間就到宜蘭，假期到宜蘭休息是莫大的享受呢；而新北市，舉凡淡水新市鎮、新莊副都心、板橋江子翠等都是過去幾年房地產業一窩蜂大推的地段，房價漲得多又快，五年內成長了30.99％而後開始下跌。
為什麼澎湖在此表呢，因為那是我家鄉，想說推廣一下。澎湖觀光業一直再進步跟興盛，因此讓很多人願意那邊置產，畢竟本島的房價實在貴的誇張，在澎湖買房可以做民宿、也能先買著未來養老用。這真的是個好選擇，那裡好山好水東西也行，天氣冬天糟糟的就是；桃園市漲的多跟交通建設脫不了關係，從建設機場捷運的計畫下來，房價就開始不斷成長，後來林口三井先於民國105年落成，機捷也與隔年開始通車，這樣的發展讓桃園附近的地價持續看漲。
而我們可以看到幾個縣市在住宅區、商業區、工業區發展狀況，住宅區指數顯示出臺北市發展最低，地價這麼高，到底多少人能買房子在那邊住。商業區的臺北成長的也最少？因為它的地早就大都屬於商業區，沒能再發展太多，不用為它窮擔心。我們倒是看看宜蘭，這指數跟過去相比漲挺多，大家越來越愛往宜蘭跑，商業區才會愈來愈發達。我宜蘭的朋友看見心裡一定碎碎念：可以還我們清靜的宜蘭嗎？澎湖當地居民也這樣想吧。
是什麼因素在影響都市地價指數呢？各國的原因基本上逃不出幾個，例如上述的交通建設、產業發展，以及過去的世界金融海嘯、總統大選、中央銀行調整利率、浮動油價、美國的次級房貸、投資公司倒閉如雷曼兄弟，或者國家破產如冰島等都是。
就全臺灣縣市而言，整體的房價是向下的，大家或許可以再等等吧，不過就算向下，這些價格在我眼裡還是高不可攀，還是先存點錢出國混混再說。
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